Canon wordt afgetrokken van toegestane financieringslast. Bij tijdelijke pacht: marktwaarde-correctie zelf verwerken.
Uit
⚠ Tijdelijke erfpacht — pas marktwaarde aan
Oversluiting bestaande hypotheek
Boeterente wordt opgeteld bij financieringsbehoefte indien meegefinancierd.
Uit
€
NHG gewenst
Toetst tegen NHG-grens 2026 (€ 470.000 / € 498.200 met EBV/EBB) en rekent borgtochtprovisie 0,4% mee in kosten koper.
Uit
€
Cash van klant, verlaagt benodigde lening
Koopsom
—
Kosten koper totaal
—
—
Bouwdepot
—
Totaal financieringsbehoefte
—
Eigen geld
—
Hypotheek nodig
—
—
III.Inkomen
Stap 3
Klant 1 primair
€
Gemiddelde 36 maanden — of huidig indien bestendig (TRHK art. 2 lid 2/3)
€
Huidige leeftijd
—
AOW-leeftijd
—
AOW-datum
—
Status
—
Klant 2 optioneel
€
€
Huidige leeftijd
—
AOW-leeftijd
—
AOW-datum
—
Status
—
Pensioentoets vereist — ten minste één klant bereikt binnen 10 jaar de AOW-leeftijd. Conform TRHK art. 2 lid 5 wordt zowel het huidige inkomen (pre-AOW) als het verwachte pensioeninkomen (post-AOW) getoetst. Beide toetsen moeten passen.
IV.Verhogingen
Niet-kwetsbaar · EBB
Verhoging niet-kwetsbare groep
Verhoogt de maximale hypotheek met € 17.000. Vervalt bij een tweede inkomen of als inkomen 1 onder het startinkomen ligt.
Uit
Energiebespaarbudget (EBB)
Aanvullend label-afhankelijk budget voor verduurzaming. E/F/G € 20k tot energiezuinige labels € 0.
Uit
V.Verplichtingen
Studielening · BKR · Alimentatie
Studielening
Studielening van toepassing
Maandtermijn × bruteringsfactor (1,05 tot 1,40 op basis van debetrente) wordt afgetrokken van de toegestane financieringslast.
Uit
Bij aanloop/aflosvrij/draagkracht: theoretisch maandtermijn berekend uit restschuld+rente+looptijd
€
%
€
jr
DUO standaard 35 jaar
BKR-verplichtingen
€
2% van limiet wordt belast
€
€
€
Partneralimentatie
€
Kindalimentatie geldt niet als verplichting in TRHK
Volledige geintegreerde toets verschijnt zodra er gegevens zijn.
Totale lening
€ —
som van leningdelen
Maandlast (toets)
€ —
annuïteit @ toetsrente
Toegestaan
€ —
—
Ruimte
€ —
per maand
Berekening per leningdeel
Deel
Bedrag
Rente
Toetsr.
Lt
Vorm
Werk. mnd
Toets mnd
Box 3
Maximale hypotheek volgens TRHK
Niet AOW · Box 1
€ —
—
Niet AOW · Box 3
€ —
—
Met AOW · Box 1
€ —
—
Met AOW · Box 3
€ —
—
VIII.Pre- en post-AOW toets
TRHK art. 2 lid 5
Pre-AOW
Huidig inkomen
Toetsinkomen—
Gewogen pct—
Toegestaan / mnd—
Werkelijk / mnd—
Ruimte—
—
Post-AOW
Pensioeninkomen
Toetsinkomen—
Gewogen pct—
Toegestaan / mnd—
Werkelijk / mnd—
Ruimte—
—
IX.LTV, NHG & aflossingsvrij
Lening / waarde
Loan-to-Value
LTV-toets
Totale lening—
Marktwaarde—
LTV-ratio—
Toegestaan max—
Aflossingsvrij deel—
Aflossingsvrij %—
Status—
Nationale Hypotheek Garantie
NHG-toets 2026
NHG aangevraagd—
Geldende grens—
Totale lening—
Borgtochtprovisie 0,4%—
Verschil grens—
Status—
X.Maximaal box 3-deel
Vergelijking met / zonder AOW
Niet AOW-gerechtigd
Onder de AOW-leeftijd
Maximale box 3-hypotheek
€ —
Financieringslastpercentage
—%
AOW-gerechtigd
Met AOW-leeftijd
Maximale box 3-hypotheek
€ —
Financieringslastpercentage
—%
XI.TRHK-tabellen 2026
Onderliggende normen
Geel = actieve cel op basis van het ingevulde inkomen (€ —) en de hoogste werkelijke rente onder de leningdelen (—%, bucket —). Kolommen tonen rentebuckets (toetsrente). Rijen tonen inkomensklassen (ondergrens). Het percentage is de maximale jaarlijkse financieringslast als deel van het bruto jaarinkomen. Max hypotheek is gebaseerd op annuïteit 30 jaar @ toetsrente. Ratio = max hypotheek / bruto jaarinkomen.